景区转让合同协议书_景区生意转让

1.生意人和你耍无赖怎么办？

2.被摘牌后的乔家大院：村民曝货泛滥，商业街被一天拆完

3.十大农村的暴利小生意

4.是什么导致了中国旅游10个景点9个亏？

10、利国餐厅

海南菜在市二办附近的利国餐厅做得比较地道。

11、商品街十三巷无名店烧鸡

商品街十三巷靠东河边有个无名字的小店铺做的烧鸡较好，不过因为店铺转让，现在比以前差点。

12、商品街三巷的一家麻辣面

商品街三巷的一家麻辣面，四川人开的店不大但生意很好！一边吃一边搽鼻涕或汗水。感觉很好。

13、中华城的涮羊肉

中华城的涮羊肉，非常的好，就是进去路口靠左手的地方，是个北方人，羊肉很嫩，在加上芋头和土豆片，还有斜对面的阿里巴巴烤肉，在来一份芒果炒冰，爽呀！

14、商品街6巷楚湘苑

商品街6巷里面有个叫什么楚湘苑，好像是这个名字吧！ 里面的芽菜炒饭，非常的好吃，还有东北饺子城里面的酱脊骨，团结路有一家夜宵，做的很简单的拌面和水饺，做得好好吃。另外一家的炒田螺，个大，味浓，量多。丹洲小区喜来福的凉拌面也不错。车站后面有个鸵鸟肉的,味道也相当不错,生意很旺.好象三亚就这么一家吃鸵鸟肉的.

推荐两家早餐店

15、后安粉，在团结路尾端接近新风派出所的位置一家是后安粉，在团结路尾端接近新风派出所的位置，米粉细滑爽口，尤其是汤底更是浓香，最重要的是等候时间短，是上班用餐的最佳地点。

16、火车站的羊肉粉　　　

另一家是火车站的羊肉粉，从阿里山一直往里走，走到快进火车站的右边有一条路，羊肉粉就在这里啦。喜欢吃羊肉的可以来试试羊肉的另类做法，保证你吃完赞不绝口。

17、建设街有家买烧饼的摊

建设街有家买烧饼的摊过去有家臭豆腐再过去有家买炒冰这些都是小吃，感觉也不错！另一边路口的麻辣烫也是很特别的。

18、交通巷有一家酸粉　　

还有新风派出所旁边的交通巷有一家酸粉，味道很地道，绝对是三亚原版酸粉。

19、旺豪超市的路口.肉丸　　

在车站旁边，就是汽车站和旺豪超市的那个路口里面 中午的时候会有一家做的那个肉丸子，那叫香！

　

20、胜利路市场后面的后安粉

后安粉是胜利路市场后面的那个好吃。就是靠近步行街的那家。

21、生生旺老母鸡

还有一个叫生生旺老母鸡的也很好吃，又便宜。在佳源商厦边那条路。

22、正宗的东山羊

在建港路鸿港市场二楼有家正宗的东山羊,羊骨汤是首选,加上羊腩加上羊蹄~~~~~~~想到都流口水~~

23、加宝源小黄牛的

迎宾路上阿2八宝鸡对面有加宝源小黄牛的，现在在春园那开分店了。

23、加宝源小黄牛的

迎宾路上阿2八宝鸡对面有加宝源小黄牛的，现在在春园那开分店了。

24、烤鸡，干煸牛肉

说到鸡现在三亚就没有什么好吃的了，但是在儿童乐园那里也就是福瑞那进去左拐200米左右有加吃火锅的,那里的烤鸡还可以,对了那还有好吃的干煸牛肉很不错，值得一吃。

25、重庆风味

就是商品街六巷有家好象叫重庆风味的，推荐夫妻肺片，酸菜鱼，川北凉粉……

26、荔山饭馆

在荔枝沟有家荔山饭馆，有好吃的鹅肉，还有月里鸡等等。

27、朱家炸排骨

藤桥有家朱家那里的炸排骨是非常好吃~~~~~~~

28、悦来的野生鲍鱼

安由有家叫悦来的野生的鲍鱼。野生的鱼，但是还是贵了些。

29、陵水酸粉

旺豪后面的陵水酸粉，那是相当的好吃~~~

30、汕头牛肉丸

迎宾路上外贸路口对面有家汕头牛肉丸很好吃~~~~~~

生意人和你耍无赖怎么办？

这几年来，国度教育部门提出了科教兴国战略，国度关于教育的投资力度更大，培育更多科技和实业人才，政策之下，城市的图书馆、书店等一些场所投资更多。

为了提升中国人民的文化自信，要培育百姓们读书的喜好，这几年书店也如雨后春笋普通冒出来，除了我们所熟知的新华书店，还有各个私营书店，

一局部常见的私营书店因房租、冬夏空调费、人力等消耗而转让，也让人们觉得开书店卖书很难赚钱，许多读者早也养成了线上购书的习气，毕竟线下的实体店本钱更高，图书价钱也比线上贵。

每个城市都会有新华书店，仅仅是河南省的新华书店在近五年之内曾经到达了二百多家。不过也有一个熟习的现象，许多读者来到书店只是看书，很少有人买书回去。

这样一天下来新华书店并没有太多生意，可新华书店从没有倒闭过，反而越开越多，到底是靠什么支撑呢？

谈到新华书店，不得不从头说起。其最早成立于1937年的陕西延安，目的是发行中国***的书籍、信物、报刊等。之后经过中国***的批准，正式更名为新华书店。

起初新华书店只要三个人在运营分别是涂国林以及一名通讯员和发行员，在一个小小的木屋当中，将一切的书刊、报纸等停止印刷和出卖，为中国***效劳。

在战乱年代，新华书店条件十分艰辛，但历来没有被中国***遗忘过，也不断坚持为党效劳，并且取得亲手所写的宣传字，先后两次为新华书店题字，这让新华书店的名声越来越大。

一开端，新华书店并不是国营书店，新中国成立之后，新华书店面临着市场竞争成立了新华书店协会。国有企业最终的目的并不是为了赚钱，而是担负着愈加重要的政治任务。

书店作为中国***和社会主义文化传播事业的重要组成局部，传播着党的重要思想，并肩负着提升人们思想的重要任务，为了新华书店更好开展，停止了无数次的变革。

1996年，新华书店在第一任董事长王庆的率领下开端停止连锁运营形式，在各个城市分店，构成了十分大的图书产业链。

在互联网信息时期，最大的竞争市场就是电商平台。互联网刚刚兴起时，新华书店作为实体传统运营形式确实遭到了互联网的冲击。随着不时地变革，新华书店开端停止转型，将线上与线下相分离，成为一种新型的书店运营形式。

关于线下实体店也停止全面装修与改造，使书店成为一种休闲、放松、文娱、学习的场所，而不只仅是出卖书。

在效劳方面做了更大的延伸，读者来到新华书店，除了能够看书之外，也能够洽谈、休息、参与读书会以及诗歌茶会等各种各样丰厚多彩的活动，大大丰厚了人们的业余生活，更和国度政策所提升的文化自信，宣传传统文化严密分离。

往常各个城市的新华书店装修都相似于咖啡厅、奶茶店类似，一方面可以为大家提供温馨的效劳与欣赏的环境，另一方面也让人在安静轻松的环境之下，对阅读愈加入迷，也成为网友线下的网红打卡地。线上与线下分离，使新华书店胜利转型。

新华书店有国度撑腰，每年的人力房租、夏天空调，冬天暖气、照明等都不在话下。关于国度来说这也是十分容易地，每年会有财政拨款。

新华书店的主要赚钱途径也不是经过售卖几本书籍来赚钱。来到新华书店之后，我们能够看到整个书店分红七八个板块，例如新书上市（按类别划分）、教材书籍、文具用品、音像制品等。

而一切的板块当中，教材才是创收的最关键。每年学生所运用的课本、教材以及党中央机关所学习的刊物以及材料都是由新华书店刊印。而这些曾经占到了收入相当大一局部，教材市场简直由新华书店垄断。

以至中高考试卷等严重考试也都是由新华书店接手，这些创收利润真实令人诧异，占到每年收入的60%-80%，基本不用担忧新华书店赚不到钱。

此外是天文位置优越。人们仔细察看后，能够发现每一家新华书店所处的天文位置简直都在市中心、学校左近等人流量众多的地段。

在寒暑会有许多学生汇集在这里学习与自习，也靠近商业街，为在校学生提供更大的便当；也有一些书店开在旅游景区、博物馆左近，吸收外来的游客理解相关的城市文化。

由于新华书店作为国营性质书店，不用担忧房租涨幅问题，一切的店面与选址都是应用国度抢先拿到城市当中的优越地段，范围也很庞大，占领一整栋楼，用不到的楼层也能够停止出租，优越的天文位置曾经胜利了一大半，再加上多元化的运营，新华书店已成为书店市场龙头。

自古以来，读书是一件有利于国度和百姓的事情。1937年至今新华书店曾经走过了84年，将会成为百年品牌。而往常新华书店更是如雨后春笋普通在各个城市蓬勃开展着，也将成为中国人们记忆当中的国民书店，成为一种肉体与文化。

书籍作为人类肉体的支柱，可以熏陶人们情操同时增长学问，让人们在急躁的社会当中，变得愈加沉稳与安静。

无数人在读书的过程当中尝到了甜头，读书的过程能够让人愈加沉静，更分明本人想要什么，从而不骄不躁空中对生活当中的艰难，使本人越来越强大。新华书店将成为读书人士心目当中一片纯洁的空间，洗濯心灵，从而遇见更强大更美妙的本人。

被摘牌后的乔家大院：村民曝货泛滥，商业街被一天拆完

社会上这些事情经常都会遇上的，平心而论！碰到无赖你只能比他更不要脸，这样你就是赢家。

首先，做生意的人大部分都是喜欢和气生财的，不会去跟你耍无赖。

其次，生意际交往都是账目清晰，不会对一个人无缘无故的耍赖，对自身运势不好。

再次，如果有生意人跟你耍赖，说明此人已经到了上穷水尽之路了，这种情况你要学会特殊出来了。要是故意耍赖的，那你就直接要给他货比三家，看谁更厉害。

最后，对事不对人，这样是对生意人耍无赖最好的方法。

十大农村的暴利小生意

由于自带晋商家族的故事加持，又有作品《大高高挂》和《乔家大院》的宣传效应，位于山西祁县的乔家大院很早就成了著名的 旅游 景点。尤其是当高铁逐渐普及、国内 旅游 逐渐兴起的前几年，一到节日黄金周难免人满为患。

旅行者中流传着“有故宫，民宅看乔家”的说法。 然而两年前，被视为山西 旅游 名片的乔家大院却遭遇“摘牌”，也就是取缔其5A景区级别。 这个景区究竟发生了什么？摘牌之后的乔家大院，还有再度回归的可能吗？

乔家大院坐落在山西省祁县的乔家堡村，原本是清代乾隆年间金融大鳄 乔致庸 创建的家族宅第。后来乔家子孙代代相传，又有若干次增修改建，到民国时期已经形成了一整套布局严谨、结构精巧的城堡式民居体系。

从1985年起，乔家大院被开辟为 祁县民俗博物馆 ，并在翌年对外开放。

当时的定位既然是博物馆，自然没有特别突出的商业开发和消费规划，而是较为单纯的参观展览模式。但在拥有的五千多件民俗文物中，也不乏万人球、犀牛望月镜、九龙灯等兼具 历史 意义和美学水准的精品。

2001年，乔家大院被评定为全国文物重点保护单位，并陆续通过了4A级 旅游 景区、国家二级博物馆等评定。

山西省内以晋商为卖点的大院型景点虽然不少，但乔家大院占了个开发较早的先手，又有 1991年的《大高高挂》和2006年的《乔家大院》 先后助推，直到2018年也还有以乔家后人为主角的 《诚忠堂》 播出，因此在 旅游 市场上相当有竞争力。

恰逢那几年高铁网络逐渐发展起来，潜力巨大的国内 旅游 需求得到释放，乔家大院也随之走红，成了山西 旅游 的“金名片”和“聚宝盆”。

本质不过是一个富商家的院子，乔家大院的看点和吸引力究竟在哪里？

旅游 爱好者中间流传着一句话——“地下文物看陕西，地上文物看山西”，意思就是说陕西的墓葬类文物非常丰富，而山西则以保存完好的大量地面古建筑闻名。 乔家大院以及它所在的乔家堡村，毫无疑问都是拥有悠久 历史 和精湛工艺的古建类文物。

目前有史料可查的资料显示，乔致庸从乾隆年间开始营建乔家大院，但乔氏家族在当地聚居、并发展出以“乔家堡”为名的村落，则是明朝洪武年间、也就是朱元璋在位时的事。

自乔致庸以后，乔家生意越做越大，到咸丰同治年间已经达到“走遍天下不住店”的程度，分号甚至开到了日本俄罗斯，家中资产达到千万两白银。大院文物中有一对九龙灯，据说就是慈禧太后南逃时乔家献上30万两白银得来的赏赐。

富商之家家业有了人口也多了，自然就要扩建宅院。乔家既不缺钱也不缺关系，便买下房屋周围的街巷，再修起新的院落，把原本的街巷变成自己的内宅。清末民初时期局面不稳，乔家还要考虑大院的安保问题，为此又增建了碉楼和瞭望孔。

到了乔家不再继续修房子的时候，大院已经形成了六大院套二十小院、十米青砖墙四面全封，人称“双吉相扣，双喜内俱”的完整格局。

这就是乔家大院号称“北方民居建筑明珠”的底气所在。

更何况乔家大院很早就被辟为民俗博物馆，客观上避免了像乔家堡村其他古建筑那样遭到私搭私改的问题，它的格局和建筑保存都相对更加完整。

现代游客去逛乔家大院，当然不可能全盘了解当初的晋商富人生活方式的方方面面。但仍然能通过建筑布局感受等级森严的旧式生活模式，院中随处可见的砖雕木构也拥有足够的审美价值。

到2006年，乔家大院的收入已经达到3000万元左右，而当年祁县的财政总收入也只有几亿元，大院给当地带来的利好一望即知。

从2011年底开始，乔家大院着手申报5A级景区，到2014年成功通过评定，成为山西省第五个5A级景区。

人们口头上所说的“4A级”、“5A级”只是个习惯性称谓，这一标准体系的全名是 旅游 景区质量等级划分，由 旅游 局牵头评级工作。

各地评定机构推荐上去的景区需要通过第三方专业机构针对交通、基础设施、安全保障、环保、游客接待、人性化服务等多方面进行评审打分，合格者才能获得5A级别认定。

简单地说，4A级景区代表国家级标准，5A级景区则需要在各个方面精益求精，达到世界级精品品质。

反过来，一个景区一旦拥有了5A级称号，它在 旅游 消费者心目中的重量和信任度也将大幅度提升。

乔家大院成功通过5A，看上去似乎是这座大院进一步做大做强的征兆。然而不到两年，关于股权转让、“卖身煤老板”等争议新闻就将它推上了风口浪尖。

2016年上半年，经过公开竞价转让，乔家大院所在 旅游 公司的45％国有股权易主， 景世恒华 成为乔家大院的新控股股东。到下半年，又引入三家传媒类公司增资，使得乔家大院的公司注册资本由此前的4000万元增加至1亿元。

“乔家大院卖身了？”控股权的易主会带来什么后果？这是那段时间内较为普遍的质疑。

2018年，随着景区 “降价令” 的推进，全国国有景区普遍对较高门票实行降价，并通过淡季票、免票期、优惠细则等方式进一步规范门票规则，相当于让 旅游 者拥有了更多得到优惠的机会。

在这样的大背景下，乔家大院由民企控股的非正面效应很快显示出来。 山西省曾决定将省内国有景点门票统一降价15%，部分重点景点如云冈石窟、平遥古城、壶口瀑布等还将“一降再降”。

有了同行作对比，乔家大院门票价位的“巍然不动”就显得特别扎眼。

还有人做了纵向和横向的数据对比，认为乔家大院一张门票要135元，这个价钱已经够逛完寺庙一大片的五台山了，晋祠拥有独一无二的宋代古建筑，门票也才80元；更何况在2008年的时候，同一个乔家大院，门票也才40元而已。

十年过去，大院还是那个大院，门票却翻了三倍。更何况与此同时， 旅游 体验不但没有提升，反而还变差了。 去过的游客普遍反馈，认为景区一个多小时就能逛完，且商业化氛围过于浓厚，商家直接站在道路中间揽客，“不值这个价，也不像是五星级景区”。

在种种乱象和负面消息之下，2019年乔家大院被取消5A级评定（也就是俗称的“摘牌”）也就不是什么不可理解的事了。

按照《 旅游 景区质量等级管理办法》的规定，景区评级本来就不是一锤子的买卖，主管部门会通过暗访等调查方式对投诉率较高的景区进行复查，并视情况做出警告、限期整改、摘牌降级等对应处理。

截止今年六月，文旅部评定认可为5A级的景区已经有39批共计306个。其中曾经被摘牌处理的除了乔家大院之外，还有山海关、橘子洲、神龙峡等景区，至于领到过警告整改等处分的景区就更多了。

那么，乔家大院最大的问题在哪里？

中国 旅游 研究院副院长唐晓云总结为 “景区内部系统管理混乱，服务水平和服务品质也不高” ，既然已经达不到5A级景区的标准，那么自然会被取消头衔。

有业内人士表示，乔家大院的 旅游 体验、游客口碑大幅下跌，最大的原因来自经营方过度追求商业利益最大化，涸泽而渔导致了来自用户的反弹。

摘牌决定下达后，当地很快反馈整改。 大院直接停业整顿，原本让游客吐槽不断的商业购物街一夜之间全部拆掉， 但是在用户那里留下的负面印象，却不是一朝一夕就能恢复过来的。

其实在摘牌之前， 旅游 从业者对于口碑的变化也不是全无感觉。曾有当地人对媒体表示，乔家大院大火的时候，一年四季客流不断，夏天卖冰棍，一车冰棍运来几乎是秒没；但到了近几年，明显感觉客流量变少了，不少人来了转转就走，不愿意多待更别提消费了。

而且，还有村民爆料其内货泛滥，这样的情况之下，口碑如何，可想而知。

乔家大院过度商业化导致体验变差，其实是全国不少景区的通病。例如出于商业目的盲目扩建景区，让商业购物街成为游客的必经之路，经营项目同质化严重，全国景区卖的小吃大同小异， 旅游 商品更是大部分从义乌批发过来，挂个名头就当本地特色出售……

种种乱象，归结到最后都是同一个原因——把赚钱放在第一位，而且只想着赚一次钱，涸泽而渔毫无远见，从不考虑长期经营的可能性。

这也是文旅部通过后续回访和相应处理对景区进行管控的原因所在， 不少景区都将“冲5A”视为短期任务，评级的时候高标准严要求，评上之后没了后顾之忧、各种幺蛾子骚操作就开始冒头。 这样的局面显然与发展 旅游 的初衷相背离。

不过，无论是警告还是摘牌，其实也都称不上是一种对景区的“惩罚”，更多是对消费者负责的实事求是。此前被摘牌的橘子洲和山海关，也都通过内部整改、重新评定，又回到了5A景区的行列之中。

对乔家大院来说也不例外，摘牌的原因是经营方管理出了问题，但景区本身的价值和可看性并不会由此变低。 只是5A级别的评审通过本身并非易事，橘子洲花了一年半重回5A，山海关则用了三年多的时间。

乔家大院在被摘牌之后，又受到疫情的影响。最新的官方通知显示，景区对游览时间做了明确限制，并建议游客之间保持1.5米安全距离。疫情大背景必然会对景点发展产生影响，乔家大院需要多久才能站起来？这就得看当地主管部门和经营方自己了。

《乔家大院5A景区被摘：门票从40元涨到138元，卖身“煤老板”》 每日经济新闻

《乔家大院被摘牌：资本席卷之后》 三联生活周刊

是什么导致了中国旅游10个景点9个亏？

十大农村的暴利小生意

在农村干什么挣钱，养鱼毋庸置疑是一个可靠的农村致富项目，但需要足够的经验、技术、对行情的敏感度。鱼塘以一亩为单位，亩产800斤为例，按一般农村饲料、肥料、鱼种等的易得性，设共养殖有：白鲢300斤，2斤/尾；花鲢50斤，3.5斤/尾；草鱼300斤，6斤/尾；鳊鱼50斤，1斤/尾；鲫鱼100斤，0.8斤/尾；那么1亩总收入3225元，10亩则有32250元。

6、农产品加工

在农村，农产品一般是产出，而很少有加工产业，因此这也是一个农村不起眼的商机。一般农产品的加工范围有大宗农产品（如玉米高粱）、大豆及其豆制品、水果蔬菜、甘薯系列、花生系列、大枣系列、大蒜系列、生姜系列、蔬菜腌制系列等。以玉米为例，中国是全球第二大消费国，二次加工后可增值5-10倍，三次加工后，可增值几十倍甚至上百倍，堪称不起眼的暴利小生意。

7、养老项目

如今国家鼓励在农村发展农村养老项目，这是政策的支持也是农村目前的需求，是农村致富项目之一。目前养老业态主要有机构养老、社区和居家养老、养老综合体，每种运营形式和规模不同，其中养老综合体规模最大。据小编了解，如果一家普通养老院经营得当的话，每年利润能达到数万或几十万，更别提高端的养老院了。

8、木料杂料加工

农村木材丰富，可以廉价收购一些杂木、木材下脚料、废弃木料等。粉碎后的杂木灰，有着广泛的用途，大部分人可能不太知道，但它实际上可用于栽培食用菌、耳、菇子，能够做压缩的三合板装修材料，除此外，还能制作各种燃料木炭、纸张、蚊香等。由于加工的成本低，且销路不窄，所以利润高，是最赚钱的农村小本生意之一。

9、农村中介信息服务

征婚、劳务、农产品市场、房屋买卖、土地租凭、业务、车辆年检代办等，都是目前较热门的需求，多项目型服务能积累不少客源，带动配套业务的开展。贵州就有一年轻人回家创业，在老家镇上经营信息服务行业，手头上收集不少房屋、土地转让等信息，迎来不少生意，而且当地发展种植产业，头一个月就能接到单；所以这也是一个切实可行的农村赚钱的生意。

10、土特产生产

这种不起眼的暴利小生意，主要是将农村的养殖或种植产品，加工成当地土特产，然后通过电销、网销、直销的方式出售。因为在农村购买这些生产原料相对比较便宜，还能雇佣当地的百姓做工，他们对薪酬的要求也比外面的相对低一点，所以成本和风险也就更低了，而且现在土特产也非常受欢迎，市场行情很不错，不过做得人并不算太多，是农村不起眼的商机之一。

作者

昨天在网上查阅资料时发现一份统计数据，中国的旅游景区只有5%在盈利，95%在亏钱！一方面是大规划、大手笔、大建设的局面，一方面是尸横遍野的景区惨状。说好的全名旅游时代呢？说好的朝阳企业呢？

根据以往的经历，居士对影响文旅行业的一些因素做了些分析。首先，对旅游行业影响最大的负责决策的景区官员。因为92%旅游景区投资主体是，虽然民间资本也在搞旅游，但审批、规划想要通过还是要听官员的。中国历史文化悠久，但唯独旅游一行没有历史，因为古代旅游是免费的，徐霞客拄个棍就跑，高兴了还能在景区涂个鸦什么的。现在要收费，完全无章可循。

官员不懂文旅情有可原，但关键要懂怎么选择好的旅游策划和规划。但中国官场讲究求同，但文旅行业确要求异，只有高度差异化、与众不同才有机会生存。很多地方的文旅项目实际就是程咬金的大斧：第一招考察、第二招学习、第三招模仿。这就导致全国文旅项目千篇一律，似曾相似，完全失去了旅游的魅力和市场的竞争力。

可怜的消费者还要自娱自乐，还要强颜欢笑去评价撞衫的景区那个更美。很多文旅行业的老板对每个项目历史文化、自然地理、民族风情都不尽了解！文旅行业每个项目都必须高度原创！房地产多少容积率做多少商住比例，兼顾交通和日照，房屋的摆布几乎都是一个模式。但文旅行业是变量策划，完全无例可循，需要超级创意和震撼性的策划。

原谅我的不厚道，将仙洞放上去。文旅行业没有创意就没有生意，没有震撼你只能留下遗憾。有的行业一定要研究竞争对手，把产品搞得像个产品，要搞得跟竞争对手差不多，这样才有竞争力。而旅游恰恰相反，千万不要把旅游景区开发得像一个旅游景区！什么门头一样，接待中心一样，你应该把大把的金钱花到游客需要跨越千山万水来体验的地方，然而我们大多数的官员都将文旅行业需要高度差异化的特征生生的套在求同去异上。

其次，决策者不懂什么是好的文旅策划和文旅规划。只知道规划找设计院、知名高校。殊不知文旅行业只识江湖，不识庙堂。设计院也最会将文旅项目设计成山里的城市景观。90%以上的旅游策划和旅游规划都交给了大院大校，结果导致90%的景区半死不活！为什么院校搞不定旅游规划？因为做旅游规划只有一个目的：怎么把大量游客吸引到景区？文旅行业的从业人员需要上可九天揽月，下可五洋捉鳖。任何不以结婚为目的的恋爱就是耍流氓，任何不宜吸引游客为目的的文旅规划比耍流氓更严重。

要做好旅游策划和规划，一定要极限思考！一定要穷尽可能、做到极致！一定要拿出让竞争对手冷汗直流的创意！一定要把项目当成是你自己投资的来做！这样才能做好。不是把方案做得像个方案交差走人。我记得我在未毕业前曾经为某个城市文旅项目做了个一份规划，教授说，我本身也不太懂旅游，你组织下你们打CS的几个同学抄抄整整。结果官员和投资方赞不绝口，让我们知道我们除了打CS原来还可以搞规划，就这样为这个我一直混迹文旅投资行业。

王健林最近把七十五个酒店和全部文化旅游项目卖给了富力和融创，江湖传言是因为股债双杀的压力，真实原因也有一个是万达旅游真的不太赚钱。万达旅游城每个项目都是投资数百亿，手笔很大，但是创意都很有趣！一个套路、一个模式。南昌万达城的地标性陶瓷罐、合肥万达城的地标花鼓、广州万达城是一朵木棉花、无锡万达城是一个紫砂壶、哈尔滨万达城是一个冰壶，请问王先生，天津万达城是不是准备搞一个包子、昆明万达城是不是搞一碗米线！我都能想象得到我们陕西万达城那肯定是一个兵马俑，我估计这肯定是王先生被另外一伙打英雄联盟的学生深深的忽悠了。

再次，对景区、定位和产品认识不清，盲目乐观、盲目决策、盲目规划、盲目投资。大多数旅游景区投资开发投资大、赚钱难、回报慢。只有少数景区盈利十分可观。这里面有三种情况。一是传统的名胜风景区如故宫长城九寨沟，得天独厚的历史文化和自然条件。二是迪斯尼、长隆、欢乐谷，巨大的投资和震撼的体验。三是前二者之外的广大的平庸、文化单薄的旅游景区。前二者旅游景区盈利都十分可观，但是不可复制，一个是极度稀缺，一个是投资巨大。现在绝大多数旅游投资商拿到的都是三流四流的旅游，面对的是第三种情况。因为一流二流的早被开发完了。盈利能力好的景区人家也不可能转让给你。很多老板拿到一大片旅游，开心得不得了。逢人便讲：你看这山这水，太美了！我这景区无人能敌！其实，那是因为他以前根本没搞好旅游，见得太少。原来挖煤的你想想那是啥环境，原来搞地产的你想想搞的都是巴掌大的地，现在转过来搞旅游，一看有山有水有树林还那么一大片地，自己肯定就先晕了。其实自己根本不知道，你拿的只是三流四流五流的。

中国文旅行业要做好，一是高度重视项目的成败，当成生死大事来看。全国高手要会一遍，一定要找到最能打动自己、最有市场吸引力的方案；二是规划白做了几本没关系，哪个县市不是白做了几十本规划，但千万不要盲目去实施，自己有几十年的市场经验和市场嗅觉，感觉不对劲，就要再等等，一直找到最合适的思路再下手。三是学会用百度，连老太太看病都不去医院，改用百度了。咱们的官员和老板也要经常用。

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