天河公园楼盘_天河公园楼盘房价

天河公园楼盘_天河公园楼盘房价

       大家好，今天我想和大家详细讲解一下关于“天河公园楼盘”的知识。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来学习吧。

1.紫林居怎么样？好不好？值不值得买？

2.在天河核心区换房 选一手还是二手？

3.沁馥佳苑怎么样？好不好？值不值得买？

4.广州珠光金融城壹号周边环境怎么样？生活便利吗？

5.好美华庭周边环境怎么样？生活便利吗？

紫林居怎么样？好不好？值不值得买？

       楼盘名称：紫林居

       别名：员村社区网

       楼盘位置：天河黄埔大道中195号

       开发商：广州市园林房地产开发公司

       产权年限：70年

       建筑类型：塔楼,

       公交线路：公交：299路、284路、227路、140路

       规划信息：其占地面积为480000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位露天：250元/月；室内：400元/月

       周边配套：幼儿园：东逸中英文幼儿园、天河区福金莲幼儿园、天河区教师进修学校附属幼儿园 中小学：员村小学、石东小学、华颖小学、华颖中学、昌乐园小学、华师附中、广州市第一一三中学、天华中学、广州市第四十四中学 大学：华南师范大学、华南理工大学、暨南大学、广东民族学院 商场：百佳超市、万佳超市、家乐福、好又多（棠下店）、天河城、天河城广场、正佳 医院：华侨医院 邮局：白马邮局 银行：中国工商银行、建设银行、农业银行 其他：天河公园、员村文化宫、天河娱乐广场、天河城、都市广场 小区内部配套：停车位

       内部配套：安全管理:单元门锁、出入登记

       卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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在天河核心区换房 选一手还是二手？

       如果您目前考虑自住的话个人建议考虑增城新塘和荔城两个板块相对较好。新塘板块距离市区最近的板块，自驾交通非常便利，也靠近在建的富士康及教育城，未来发展潜力较大。这个板块性价比较高的就是保利I立方。推荐原因：

       1.央企开发复式，品质高。

       2.对比周边价格，优势明显。

       3.户型设计合理，得房率很高，性价比较高。

       另外荔城板块也非常适合，原因是靠近21号线，年底通车之后从增城区政府到天河公园站只需要9站快站，公共交通非常便利。像实地蔷薇国际就是增城区销冠项目，主要优势：

       1.靠近21号线，公共交通便利。

       2.环境优势明显，叠水叠林景观。

       3.品质高，全部智能家装。

       4.对比周边价格优势明显

沁馥佳苑怎么样？好不好？值不值得买？

       2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

       随着居住环境的提升、交通配套以及教育资源的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

       随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

       在周边板块

       今年迎来全新盘

       统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

       进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

       接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

       随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育资源投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

       在珠城换楼：

       置换型客户占七八成

       以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。

       广州中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些首选学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的首选。

       在天河北换楼：

       很多买家就盯学位房

       因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

       三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

       在东圃附近换楼：

       不同小区价差大

       相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业经理张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价差别较大，由“4字头”到“8字头”不等。

       据广州中原地产中海康城分行高级营业经理翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

       成功换房 三大策略

       最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

       策略一：以距离换价格

       每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

       天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

       东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

       建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

       策略二：以地段换面积

       张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积差不多的单位，究竟值得吗？

       珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

       建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

       策略三：租房过渡也无妨

       不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

       建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选心水房源，换套理想的房子。

广州珠光金融城壹号周边环境怎么样？生活便利吗？

       楼盘名称：沁馥佳苑

       别名：华景新城社区网

       楼盘位置：中山大道华景路东侧(小城之春旁,即泽晖苑后面,工商银行对面)

       产权年限：70年

       建筑类型：小高层,高层,塔楼,

       公交线路：华景新城总站? 华景新村

       130路 178路 18路 191路 194路 232路 293路

       规划信息：其占地面积为20892平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位停车位:停车位378个，车位比例1：1

       周边配套：学校： 广州市天河区华景小学 华南师范大学附属中学? 暨南大学管理学院

       购物： 喜市多便利店

       食肆： 新源园酒楼

       金融机构：中国工商银行 中国银行

       休闲： 天河公园

       医疗： 广州邮电医院

       内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控

       卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

       买新房，就上搜狐焦点网

好美华庭周边环境怎么样？生活便利吗？

       楼盘名称：广州珠光金融城壹号

       城市：广州

       公交线路：公交：莲溪路口: 495路、903路、550路、B24路；地铁三溪站总站: 903路、402路；汇彩路口: 261路、43路；汇彩路总站: B2A路、B6路

       其他交通方式：自驾行车道路交通：临江大道、黄埔大道、广州环城高速、中山大道、广园快速

       轨道交通：地铁5号线三溪站

       自驾路线：从珠江新城出发，沿黄埔大道西一直向前行驶12公里，到达珠光·金融城壹号

       公交：莲溪路口: 495路、903路、550路、B24路；地铁三溪站总站: 903路、402路；汇彩路口: 261路、43路；汇彩路总站: B2A路、B6路

       广中珠澳高铁核心站点—鱼珠站，与13号线交互贯通

       广州首个PPP模式轨道交通枢纽

       规划信息：其占地面积为107400平方米，容积率，绿化率22.6%，共14栋楼，停车位3600个

       周边配套：周边景观：杨桃公园、黄埔公园、天河公园

       周边医院：广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)

       周边学校：广州市第十八中学、天河明珠中英文学校、天河区盈彩美居小学、前进小学

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

       全面及时的楼盘信息，点击查看

       楼盘名称：好美华庭

       别名：好美家园|好美嘉园

       公交线路：1、每日楼巴：好美华庭—宏发大厦，于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达广州天河宏发大厦（地铁石牌桥站，可换乘三号线通达广州各区）

       运行路线：好美华庭——西二环——北二环——机场高速——内环路——黄埔大道——宏发大厦。 好美华庭—龙归地铁口：于好美嘉园、好美华庭的楼巴上落点处可搭乘楼巴直达3号线龙归站（地铁口）

       2、公交线路：

       ①花都5路、花都61路 （炭步客运站——花都客运站）步行3分钟于炭步镇汽车站，搭乘该线路可至广州北站及新华中心区。

       ②花都22路，于炭步镇的花都汽车城总站，可乘坐可至新华中心区。

       ③花都21路，于汽车城风神大道处，可乘坐该线路至新华中心区。

       其他交通方式：广州自驾车行车线路：

       A.中山纪念堂-东风西路－广清高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

       B.珠江新城：黄埔大道－内环路－机场高速－北二环－炭步出口左转－好美华庭

       C.天河公园：华南快速－北二环－西二环－炭步出口左转－好美华庭

       D.芳村：佛山一环北行－西二环－炭步出口左转－花都大道－好美华庭

       规划信息：其占地面积为40981平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1100多个停车位

       周边配套：学校：炭步中心小学、花都区第二中学、炭步中学、炭步中心小学、炭步中英文幼儿园

       商场：和兴百货商场

       医院：炭步医院

       银行:农村商业银行、建设银行

       娱乐:炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

       其他:永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

       商场：和兴百货商场

       医院：炭步医院

       银行：农村商业银行 建设银行

       娱乐：炭步影剧院、巴江明珠广场、高尔夫、花都亚运篮球馆

       其他：永盛玻璃、炭步镇人民政府、交警支队、税务局、中国石化加油站、中国电信炭步营业厅、中国移动、中国联通

       （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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       好了，今天关于“天河公园楼盘”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“天河公园楼盘”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。